多银行证实北京二套房贷不得超25年 中介已接到通知

北京执行新的个人住房贷款政策 中介机构已经接到通知 多家银行证实确有其事——

　　二套房贷最长不超过25年

　　法制晚报讯（记者李晓雨徐琨尧蒲长廷）从去年至今，楼市调控政策“来势汹汹”。继去年11月底北京部分银行主动开始执行“认房又认贷”政策后，昨晚又有北京地区的房地产中介称接到通知，北京将执行新的个人住房贷款业务要求，具体内容包括：房贷利率不低于基准利率9折、自2月8日（含）起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。

　　《法制晚报》记者昨晚从多家中介机构处确认，它们已经接到了相关通知。今天上午，多家股份制银行也向记者证实确有其事，并表示目前细则方面尚未出台。此外，多家银行的首套房贷款利率也已经调整为9折。

　　业内分析认为，该新政与认房又认贷、提高首付等相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。

　　中介证实接到通知购二套房最高贷25年

　　昨晚，有读者向《法制晚报》记者透露，有中介机构的经纪人正联系已经确定购买二套房但尚未完成网签的客户，加急办理网签手续。

　　记者昨晚采访多家中介公司了解到，中介之所以有此举动，是因为接到“紧急通知”，其中称：根据监管部门要求，针对2017年2月9日及以后网签、借款人购买家庭第二套住房的按揭贷款业务，贷款期限不得超过25年。

　　一位中介经纪人向法晚记者透露，该政策出自“银行业协会自律公约”。该经纪人表示，因为时间有限，他们优先集中给能提供银行卡、当天能回传签字页的、且家庭购房二套资质通过的客户赶网签，需要公积金贷款的则办不了。

　　不过，法晚记者随后走访通州区新华大街附近的链家、我爱我家等多家中介门店，并未发现有购买二套房的业主前往店中加急办理网签手续。

　　一家链家门店的经纪人向记者证实，他们确实收到了上述紧急通知。该经纪人表示，相关业务主要涉及购买二套房的人士，“与购买首套房的客户相比，眼下购买二套房的客户数量并不多，目前我们店中还没有二套房客户。”

　　文/记者李晓雨徐琨尧

　　二套房贷期限缩短贷款人月供将增加

　　采访中，多家股份制银行信贷部工作人员均向记者表示，新政的目的就是为了限制二手房的交易量。目前，银行的贷款最长年限是30年，但二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，会有所缩水。

　　“我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式，用40年减去该房的土地注册年份。贷款到25年的情况都很少，一般是贷款到20年左右。”一家股份制银行信贷部相关负责人表示，新政其实对于目前的影响比较小，并且一般贷款人都会选择提前还款。

　　《法制晚报》记者了解到，此前在北京地区，银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。

　　记者以商业贷款100万元为例，若按照等额本息的还款方法，在基准利率上浮10%即5.39%的利率下，贷款25年和贷款30年相比，月供要多还466元。

　　多家银行首套房贷款利率已经调整为9折

　　早在去年年末，已有市场消息称北京所有银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。记者上午从本市多家银行获悉，春节后各银行已逐渐将首套房利率调整为9折。

　　对此，多位银行业内人士表示，今年年初银行房贷额度遭到大量压缩，调控十分严格。工行相关负责人证实，与以往相比，今年年初的房贷额度确实压缩了很多，而且“控制非常严格，需要按旬控制规模”。

　　对于此次政策调整，同策咨询研究部总监张宏伟认为，房贷利率收紧是继去年9月首付比例提升后的又一动作，整体来看都是用信贷手段去调节房地产市场。张宏伟表示，房贷利率提高到9折甚至恢复到基准利率，将会是未来一年甚至更长时间的趋势。而房贷利率的收紧，也会在一定程度上导致市场维持稳定状态甚至回落。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然此次政策与此前出台的“认房又认贷”、提高首付等相比影响小很多，但是信贷收紧的趋势对房地产市场依然有明显影响。