一揽子稳楼市政策效果初显，多地看房量、成交量现回升

　　9月11日，央行公布的最新数据显示，8月份住户贷款增加3922亿元，其中短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元。

　　在一揽子稳房市政策接续出台落地后，政策效果初步显现。中原地产数据显示，9月首个周末北京市二手房成交2800余套，是8月周末成交均值的2倍。

　　居民信贷企稳好转

　　与7月住户贷款呈现少增态势相比，8月出现企稳好转迹象。

　　央行数据显示，前八个月人民币贷款增加17.44万亿元，同比多增1.76万亿元。其中，8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。

　　分部门看，8月份住户贷款增加3922亿元，其中短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元。

　　8月住户贷款，无论是短期、还是中长期与7月份相比均有所改善。

　　企业端来看，8月份企（事）业单位贷款增加9488亿元，其中，短期贷款减少401亿元，中长期贷款增加6444亿元，票据融资增加3472亿元；非银行业金融机构贷款减少358亿元。

　　市场分析认为，存量房贷利率下调有利于缓解提前还贷意愿。一方面，就业改善、收入企稳，有利于推动居民消费回升。同时，由于去年8月至12月也是居民新增贷款明显减少的时间，预计接下来居民信贷增速有望在低基数上实现同比企稳回升。

　　核心城市看房量、成交量现回升

　　近一段时间，一揽子稳房市政策接续出台落地。继8月初按“认房不认贷”明确首套住房认定标准后，8月底央行又调整优化最低首付款比例和利率下限，明确降低存量首套住房贷款利率。

　　8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，触及购房者关心的两大核心问题——购房门槛和购房成本。

　　在市场分析看来，一方面，政策调整可持续为有房贷家庭减支。存量房贷利率调整后平均降幅约0.8个百分点，对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷，每年可节约利息支出超过5000元，有利于促进扩大消费和投资。

　　另一方面，政策调整有利于稳住银行贷款。房贷作为银行优质资产，存量利率调整会降低银行利润，但同时也有助于减缓提前还款。

　　银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。

　　一位业内权威专家度记者表示，政策处理好房住不炒与支持刚性和改善性需求的平衡。调整后最低首付比追平2016年，置换购房可享受首套政策，有利于释放刚需。同时坚持因城施策，地方自主确定首付比和房贷利率下限，防范热点城市可能的房价过快上涨。

　　存量房贷利率调整更显人性化。政策引领下，近期多家大行集体发布公告，主动对存量房贷利率进行批量调整，有效降低客户沟通协调成本，实实在在将政策红利惠及百姓。

　　招联首席研究员董希淼对记者表示，覆盖对象广，措施力度大，执行速度快，体现了大型银行的责任和担当，有助于进一步减轻居民房贷还款支出，进而促进居民消费和投资。对银行而言，在短期内虽然影响收益，但有助于稳定房贷规模，改善客户关系，利在长远。

　　政策效果初步显现。记者了解到，政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。中原地产数据显示，9月首个周末北京市二手房成交2800余套，是8月周末成交均值的2倍。

　　东方金诚分析师唐晓琳预计，四季度楼市由此可能出现趋势性企稳向上。与此同时，接下来各城会继续落实“因城施策用好政策工具箱”的政策要求，持续在限售限购、“认房不认贷”、购房税费、公积金贷款等政策方面进行优化调整，促进行业回归良性循环。在后续政策支持力度到位的情况下，行业的整体信用风险水平将在楼市回暖后有所下降。